Permis de construire ou déclaration préalable ? Le guide 2026

Le principe général : — Emprise au sol ≤ 5 m² : aucune formalité (sauf modification façade ou zone protégée) — Entre 5 et 20 m² : déclaration préalable (DP) — Au-delà de 20 m² : permis de construire (PC) Exception majeure : en zone couverte par un PLU, le seuil PC passe à 40 m² pour les constructions adossées à un bâtiment existant (pergola adossée, auvent). Les constructions autoportées (carport isolé, pergola autoportée) restent à 20 m².

En zone PLU (la grande majorité des communes) : — Pergola adossée : DP jusqu'à 40 m², PC au-delà — Pergola autoportée : DP jusqu'à 20 m², PC au-delà Hors zone PLU (communes rurales sans document d'urbanisme) : — DP jusqu'à 20 m² pour tout type de structure — PC au-delà de 20 m² Vous pouvez vérifier si votre commune a un PLU sur le Géoportail de l'urbanisme.

Si la surface de plancher totale du bâtiment (maison + extensions) dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire (article R431-2 du Code de l'urbanisme). Bonne nouvelle : les pergolas ouvertes (sans murs) ne créent pas de surface de plancher. Seule l'emprise au sol compte. Vous n'êtes donc généralement pas concerné, sauf si votre maison approche déjà les 150 m².

Structure autoportée (carport, pergola autoportée) : — ≤ 5 m² : rien — 5-20 m² : DP — > 20 m² : PC Structure adossée en zone PLU (pergola adossée, auvent) : — Toute surface : DP (modification façade) — > 40 m² : PC Structure adossée hors PLU : — Toute surface : DP — > 20 m² : PC